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2020年9月銷量公布,仙桃全市商品房成交913套,銷售總面積107744.98㎡,全市商品房成交均價為5800元/㎡,住宅成交均價為5359元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊沔陽·天澤園125套,第二名為南城新區版塊交投·當代滿庭春MOMΛ銷售72套,第三名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售64套.

第一章 商品房市場分析

2020年9月銷量公布,仙桃全市商品房成交913套,銷售總面積107744.98㎡,全市商品房成交均價為5800元/㎡(均價參考價值有限,建議參考住宅均價),住宅成交均價為5359元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊沔陽·天澤園125套,第二名為南城新區版塊交投·當代滿庭春MOMΛ銷售72套,第三名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售64套.

2019年10月—2020年9月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2019年10月—2020年9月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2019年10月—2020年9月仙桃全市商品房均價走勢圖
2019年10月-2020年9月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2020年9月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計260270.63㎡,共計5399.35萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2020年9月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是沔陽·天澤園125套位居首位;交投·當代滿庭春MOMΛ銷售72套為第二名;滿庭春MOMΛ·當代城銷售64套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1
沔陽·天澤園
125 14158.79 5811 南城新區
2 交投·當代滿庭春MOMΛ 72 9068.31 5403 南城新區
3 滿庭春MOMΛ·當代城 64 7034.30 5718 城西版塊
4 風和日麗 63 7345.58 5494 城西版塊
5 沔陽·悅府 48 5626.60 5748 城西版塊
6 榮懷·及第世家 41 4644.42 6504 南城新區
7 元泰未來城 35 4709.91 6589 城南版塊
8 西城雅苑 32 / 1772 鄉鎮

第四章 開盤加推統計

2020年9月仙桃全市預計5個項目有開盤/加推計劃,分別是沔陽·天澤園、現代·森林國際城|北苑、榮懷·及第世家、祥生·觀棠府、錦繡江山·望府。

第五章 樓市政策解讀

2020年全國樓市政策解讀
1 12家房企參與央行住建部座談會

8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志,以及部分房地產企業負責人參加會議。

其中碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房企參與座談會。恒大、融創、綠地、陽光城均腳踩“三線”

據悉,此次明確的融資管理規則是此前業內多次傳聞的“三條紅線”:房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1 。此外,拿地銷售比是否過高、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。

相關人士表示,控債方式則是根據企業在上述監管指標的具體情況分類進行管理,共分為四檔。若上述三項指標全部“踩線”,有息負債不得增加;若指標中兩項“踩線”,有息負債規模年增速不得超過5%;若只有一項“踩線”,有息負債規模年增速可放寬至10%;若全部指標符合監管層要求,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

2 《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》

9月25日,長江中游城市群住房公積金合作會議在武漢舉行。湖北宜昌、荊州、孝感等七個城市,本次加入長江中游城市群住房公積金合作“朋友圈”?!叭取?0個城市有購房需求的市民,可在這個城市群中實現公積金貸款互認互貸。

會上,20個城市公積金中心代表簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》。這20個城市包括:長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與觀察員城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春,以及新加入的宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江。

住房公積金互認互貸是指,企業職工在一個城市繳存住房公積金,當他調到外地工作或戶口遷移至外地需要在外地買房,其繳存的住房公積金,也會分毫不差地跟隨到工作地或新的戶口地,做到 “賬隨人走,錢隨賬走”,實現 “繳存時間不中斷、繳存金額一并算”。

20個公約城市間目前已開通住房公積金業務系統查詢接口,可以查詢合作城市住房公積金的繳存、貸款、信用等信息,還可以在不動產信息核實、婚姻核驗、樓盤項目備案等方面互相提供支持。

住房公積金異地個人住房貸款,原則上由繳存職工向購房地公積金中心提出申請,并按照購房地公積金貸款政策執行。

公積金流動性充裕時,大力開展異地個人住房貸款業務合作,保持異地個人住房貸款政策的連續性和穩定性;流動性趨緊時,優先受理本合作公約城市公積金中心繳存職工的異地住房貸款申請。

據介紹,長江中游城市群住房公積金合作起步于2014年,經過發展,“朋友圈”已由最初的4個省會城市擴大到20個城市。業務范圍也由異地繳存互認,拓展到省內省際互認互貸、異地轉移接續、信息核查共享等。截至目前,僅武漢與長江中游各城市之間,雙向異地公積金貸款金額達76.56億元,共惠及2.24萬戶繳存職工家庭。

3 住建部會議強調保持樓市調控政策連續性穩定性

8月26日,住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會,貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展決策部署,分析當前房地產市場形勢,研究落實城市主體責任,穩妥實施房地產長效機制有關工作。

此次會上強調,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保持調控政策連續性穩定性,確保房地產市場平穩健康發展。記者注意到,這已是住建部7天內第二次如此表態。

未來樓市調控該走向何方?26日的會議給出了答案:切實落實城市主體責任,提高工作的主動性,及時采取針對性措施,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標;要高度重視當前房地產市場存在的突出問題,始終繃緊房地產市場調控這根弦;要堅持問題導向,精準施策,從源頭上解決問題;住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房;要整頓規范市場秩序,做好輿論和預期引導。

會議也強調,落實省級監控和指導責任,加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核,及時發現新情況、新問題,加大指導力度,指導城市采取針對性措施,確保城市主體責任落到實處。

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