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2020年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交1695套,銷售總面積192916.61㎡,全市商品房成交均價為4548元/㎡(含575套還建房備案,因此價格較低,該均價參考價值有限,建議參考住宅均價),住宅成交均價為5371元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊新城壹號新街銷售575套,第二名為南城新區版塊沔陽·天澤園銷售250套,第三名為南城新區版塊交投·當代滿庭春MOMΛ銷售110套.

第一章 商品房市場分析

2020年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交1695套,銷售總面積192916.61平米,全市商品房成交均價為4548元/㎡(含575套還建房備案,因此價格較低,該均價參考價值有限,建議參考住宅均價),住宅成交均價為5371元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊新城壹號新街銷售575套,第二名為南城新區版塊沔陽·天澤園銷售250套,第三名為南城新區版塊交投·當代滿庭春MOMΛ銷售110套.

2019年8月—2020年8月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2019年9月—2020年8月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2019年9月—2020年8月仙桃全市商品房均價走勢圖
2019年8月-2020年8月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2020年8月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計69560.10㎡,共計4996.38萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2020年8月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是新城壹號新街575套位居首位;沔陽·天澤園銷售250套為第二名;交投·當代滿庭春MOMΛ銷售110套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1
新城壹號新街
575 62090.39 / 南城新區版塊
2 沔陽·天澤園 250 28738.30 5814 南城新區版塊
3 交投·當代滿庭春MOMΛ 110 13456.35 5098 南城新區版塊
4 風和日麗 87 10092.54 5366 城西版塊
5 滿庭春MOMΛ·當代城 82 9363.33 5508 城西版塊
6 沔陽·悅府 66 7873.93 5703 城西版塊
7 仙桃碧桂園 54 6387.95 6469 南城新區版塊
8 仙桃鴻昇現代城二期 44 4881.64 5530 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2020年9月仙桃全市預計3個項目有開盤/加推計劃,分別是太子湖國際社區、時代天驕、交投·當代滿庭春MOMΛ。

第五章 樓市政策解讀

2020年全國樓市政策解讀
1 《關于開展房地產開發、中介及物業服務市場秩序專項整治工作的通知》

8月4日下午,湖北省住房和城鄉建設廳發布《關于開展房地產開發、中介及物業服務市場秩序專項整治工作的通知》。

通知稱,為貫徹落實習近平總書記在企業家座談會上的講話精神,落實住建部和省委省政府工作部署,進一步整頓規范房地產市場秩序,促進房地產市場平穩健康發展,決定今年8月至11月,在全省開展房地產開發、中介及物業服務市場秩序專項整治工作。

此次整治行動涉及房地產開發企業、房地產中介機構、物業服務企業,計劃在今年8月-11月組織本地房地產開發企業、中介機構和物業服務企業對照整治內容認真開展自查自糾,主動查找問題,落實整改措施。尤其對群眾反映強烈、投訴舉報較多、問題整改不力的企業予以重點檢查,嚴格依法查處,堅決發現一起、查處一起,納入企業信用信息管理,加大公開曝光力度,形成有力震懾,規范市場秩序。

計劃到11月份,針對專項整治中發現的問題,要求進一步完善商品房預售管理、房屋交易合同網簽備案、交易資金監管、企業信用管理等房地產市場監管措施,從源頭上遏制違法違規行為的發生。

2 《商品住宅質量保證書示范文本(試行)》和《商品住宅使用說明書示范文本(試行)》

近日,湖北省住建廳印發了關于執行《商品住宅質量保證書示范文本(試行)》《商品住宅使用說明書示范文本(試行)》的通知。

今年9月1日起,房地產開發商交付新房時必須參照省住建廳印發的“示范文本”,提供《商品住宅質量保證書》《商品住宅使用說明書》(以下稱“兩書”)。這意味著業主買房后,也將同買家電、汽車一樣收到詳細的使用說明書。

“示范文本”適用于房地產開發單位出售的商品住宅,其他住宅和非住宅商品房屋,可參照執行。

《商品住宅質量保證書示范文本》共分十一部分:基本信息、質量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責任認定、保修責任免除、爭議解決、其他內容、附件。

《商品住宅使用說明書示范文本》共分六部分:基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖?;拘畔ㄗ≌艣r、參建單位、服務設施等八方面內容。

住宅配置包括住宅平面圖、主要設備或設施說明、技術參數等三部分內容。使用說明是“說明書”核心部分,分為室內部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建筑結構部分、水電暖通部分和公共部位。對建筑承重結構部分用示意圖進行了標識,讓住戶一目了然,并明確不能破壞承重結構;提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應注意的10個方面問題。

3 住建部會議強調保持樓市調控政策連續性穩定性

8月26日,住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會,貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展決策部署,分析當前房地產市場形勢,研究落實城市主體責任,穩妥實施房地產長效機制有關工作。

此次會上強調,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保持調控政策連續性穩定性,確保房地產市場平穩健康發展。記者注意到,這已是住建部7天內第二次如此表態。

未來樓市調控該走向何方?26日的會議給出了答案:切實落實城市主體責任,提高工作的主動性,及時采取針對性措施,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標;要高度重視當前房地產市場存在的突出問題,始終繃緊房地產市場調控這根弦;要堅持問題導向,精準施策,從源頭上解決問題;住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房;要整頓規范市場秩序,做好輿論和預期引導。

會議也強調,落實省級監控和指導責任,加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核,及時發現新情況、新問題,加大指導力度,指導城市采取針對性措施,確保城市主體責任落到實處。

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