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2020年7月銷量公布,仙桃全市商品房成交936套,銷售總面積109438.72平米,全市商品房成交均價為5872元/㎡,住宅成交均價為5266元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售115套,第二名為南城新區版塊交投·當代滿庭春MOMΛ銷售101套,第三名為城西版塊風和日麗銷售100套.

第一章 商品房市場分析

2020年7月銷量公布,仙桃全市商品房成交936套,銷售總面積109438.72平米,全市商品房成交均價為5872元/㎡,住宅成交均價為5266元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售115套,第二名為南城新區版塊交投·當代滿庭春MOMΛ銷售101套,第三名為城西版塊風和日麗銷售100套.

2019年7月—2020年7月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2019年8月—2020年7月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2019年8月—2020年7月仙桃全市商品房均價走勢圖
2019年7月-2020年7月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2020年7月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計327871.14㎡,共計7162.82萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2020年7月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是滿庭春MOMΛ·當代城售115套位居首位;交投·當代滿庭春MOMΛ銷售101套為第二名;風和日麗銷售100套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1
滿庭春MOMΛ·當代城
115 13328.96 5563 城西版塊
2 交投·當代滿庭春MOMΛ 101 12242.70 4897 南城新區版塊
3 風和日麗 100 11979.00 5345 城西版塊
4 榮懷.及第世家 85 10324.50 6261 南城新區版塊
5 沔陽·悅府 63 5716 7428.17 城西版塊
6 藍天新城 35 4401.74 6260 南城新區版塊
7 祥生·觀棠府 30 4113.23 高層5050 別墅8000 城西版塊
8 江漢平原農產品大市場 25 / / 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2020年8月仙桃全市預計4個項目有開盤/加推計劃,分別是錦華首府、榮懷·及第世家、沔陽·天澤園、鴻昇現代城二期。

第五章 樓市政策解讀

2020年全國樓市政策解讀
1 《深化農村宅基地制度改革試點方案》

中央深改委近日審議通過《深化農村宅基地制度改革試點方案》后,安徽、江蘇等地相繼出臺文件,加強對農村宅基地的審批管理,探索建立退出宅基地激勵機制。與此同時,各地農村集體經營性建設用地入市的嘗試也在提速。多位專家表示,這一輪農村土地制度改革正在向縱深推進,要素的市場化配置是改革的主線。

深化農村宅基地制度改革,是推進土地要素市場化配置改革重要內容,對于探索農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,實現好、維護好、發展好農民權益具有重要意義。有專家指出,在過去的改革實踐中,放活宅基地的使用權,促進宅基地流轉,探索宅基地自愿有償退出機制等方面步伐緩慢、力度不夠。

安徽省、江蘇省日前分別出臺了加強農村宅基地審批管理的實施意見,明確農村宅基地審批流程與使用管理。例如,在安徽省農業農村廳和自然資源廳出臺的意見中就明確,在征得宅基地所有權人同意的前提下,鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。各地要積極探索建立退出宅基地激勵機制,鼓勵村民自愿退出宅基地,支持騰退的宅基地建設用地指標在滿足村莊建設的前提下調劑使用。

2 《綠色建筑創建行動方案》

住房和城鄉建設部網站24日消息,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、教育部等七部門發布關于印發綠色建筑創建行動方案的通知,決定開展綠色建筑創建行動,同時公布了《綠色建筑創建行動方案》(下稱《方案》)。

《方案》要求,到2022年,當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%,星級綠色建筑持續增加,既有建筑能效水平不斷提高,住宅健康性能不斷完善,裝配化建造方式占比穩步提升,綠色建材應用進一步擴大,綠色住宅使用者監督全面推廣,人民群眾積極參與綠色建筑創建活動,形成崇尚綠色生活的社會氛圍。

《方案》指出,各地住房和城鄉建設部門要加強與財政部門溝通,爭取資金支持。各地要積極完善綠色金融支持綠色建筑的政策環境,推動綠色金融支持綠色建筑發展,用好國家綠色發展基金,鼓勵采用政府和社會資本合作(PPP)等方式推進創建工作。

3 《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》

國務院辦公廳日前印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(以下簡稱《意見》),要求按照黨中央、國務院決策部署,全面推進城鎮老舊小區改造工作,滿足人民群眾美好生活需要,推動惠民生擴內需,推進城市更新和開發建設方式轉型,促進經濟高質量發展。

《意見》強調,要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神,大力改造提升城鎮老舊小區,讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶;到2022年,基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。

《意見》要求,明確城鎮老舊小區改造任務,重點改造2000年底前建成的老舊小區。改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類,各地因地制宜確定改造內容清單、標準??茖W編制城鎮老舊小區改造規劃和年度改造計劃。養老、衛生、托育等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃,以及專業經營單位的相關管線改造計劃,應主動與城鎮老舊小區改造規劃、計劃有效對接,同步推進實施。

《意見》提出,建立健全政府統籌、條塊協作、各部門齊抓共管的專門工作機制。利用“互聯網+共建共治共享”等線上線下手段,開展多種形式的基層協商,主動了解居民訴求,促進居民形成共識。明確項目實施主體,推進項目有序實施,完善小區長效管理機制。

《意見》要求,建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。按照誰受益、誰出資原則,積極推動居民出資參與改造,可通過直接出資、使用(補建、續籌)住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。加大政府支持力度,將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程,中央給予資金補助。支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。支持城鎮老舊小區改造規?;瘜嵤┻\營主體采取市場化方式,運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資,但不得承擔政府融資職能,杜絕新增地方隱性債務。商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式,吸引各類專業機構等社會力量,投資參與各類需改造設施的設計、改造、運營。落實稅費減免政策。

《意見》要求,精簡城鎮老舊小區改造工程審批事項和環節,構建快速審批流程,積極推行網上審批,提高項目審批效率。完善適應改造需要的標準體系。推進相鄰小區及周邊地區聯動改造,加強服務設施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用。

《意見》強調,省級人民政府對本地區城鎮老舊小區改造工作負總責,要加強統籌指導,落實市、縣人民政府責任,確保工作有序推進。做好宣傳引導,形成社會支持、群眾積極參與的濃厚氛圍。

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